海报新闻记者赵恩上海报道。业主将房子委托给代理人出售。代理人不仅没有找到买家，反而利用房屋空置的事实，在未通知业主的情况下继续居住了一年……上海浦东新区人民法院（以下简称“浦东法院”）一审裁定，代理人擅自进入房屋的行为构成违法。经纪人裁定，业主除法律费用外，还需支付12000元的占用费、200元的水电煤气费。中介随后提出上诉。近日，海报新闻记者从浦东法院获悉，二审法院驳回上诉，判决维持原判。王先生（化名）和李先生（化名）原本是一对夫妻，住在上海合租的房子里。最后两人离婚但没有分割e 房子。该房子自2019年以来一直空置。2021年，李某向多家经纪公司挂牌出售该房产，但未能找到合适的买家。 2023年11月，李先生个人买了一套新房，急于出售，于是口头向帮助他办理购房手续的经纪人小杜（化名）提出出售。双方未签订正式的书面合同。小杜先生同意代表自己帮忙出售和管理房子，并提出需要房子钥匙给客户看，李先生同意了。此后，李某时不时通过微信联系小杜，询问房屋销售进展情况。 2025年4月13日晚上，一位感兴趣的买家出现后，李先生建立了一个由三人组成的微信群，其中包括王先生和小杜先生。王先生这才得知，李先生委托小杜出售房子。在与小杜的电话交谈中，王某还了解到，小杜目前正在工作。在房子里闲逛。 4月17日，王某返回上海参观房屋时，发现屋内有许多盆栽绿植，刚铺的床单上也有明显的居住痕迹。此后，王某两次报警。小杜回应并联系警方后，承认自己已经在该房子里住了一年。王先生和李先生认为小杜先生的擅自搬迁行为侵犯了他们作为房主的合法权益，遂向法院对小杜先生提起诉讼。诉讼要求中村女士每年缴纳7.2万元的购房费，并根据市场上房屋的租金价格缴纳300余元的水电煤气费，以及法律费用。小杜声称，他多次进出房子是为了卖房子，而不是为了住。其他机构的员工也拥有相关房屋的钥匙。有时与客户沟通的时间太长我不得不向李先生打个招呼，或者在他家过夜，但总共不到10次，我已经给李先生付了几个月的水费、电费和煤费。该房屋在寄售期间无人居住，不存在租金损失。因此，其行为不构成侵权。我们要求驳回王先生和李先生的全部诉讼请求。法院经审理认为，代理人玩忽职守或者完全不履行职责，给委托人造成损害的，应当承担民事责任。本案中，李先生授权小杜先生出售该房屋，但并不意味着他有权入住并使用该房屋。即使李先生同意偶尔让小杜暂时去他家过夜，也仅限于特殊情况，他会很晚才接客户回家。虽然王先生、李先生等中间人都在，而且他们也有钥匙。在该房屋中，王先生和李先生并不居住在该房屋内，陪同客户前往房屋时一般不支付燃油费。但涉案房屋在2025年3月、5月、11月、2025年12月、2025年3月累计燃气费为100元，再加上2024年1月至2025年3月224.4元的水费、暖气费，显然小杜所称其在该房屋入住次数不足10次的说法与事实不符。综上，浦东法院认定，小杜对涉案房屋有明显不当居住、使用行为，明显超出其出售房屋的权限范围，小杜应承担相应的民事责任。但王女士、李女士要求小杜先生一年的住房费用按照住宅所在地区的市场租金计算，数额不够，不予支持。法院将考虑出售 h 的时间例如，业主对房屋的管理不善、二手房市场的价格波动以及中间商的存在，例如向客户展示房屋时产生的水电费。我们综合考虑多种因素，包括：小杜先生确定需向王先生、李先生支付住房费12000元，水电煤气费200元。浦东法院外高桥法院副庭长胡雪梅表示，小杜的主要职责是协助买卖房屋，其擅自入室的行为明显超出该机构权限，应承担民事责任。在进行现房交易时，许多房主选择通过经纪人来促成交易。但为避免类似风险，业主应密切关注中介选择和物业管理。如果您能为我们提供新的建议，我们将不胜感激。我们将发布公告一旦被采纳，就及时进行。海报新闻报道热线：010-64004224，举报邮箱：zhongbabaoliao@163.com。
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